Introduzione
Il mutuo per la casa altro non è che un finanziamento a medio-lungo termine, in genere con una durata che va da 5 a 30 anni: può consistere sostanzialmente in un impegno finanziario notevole, da valutare con grande attenzione. Il cliente provvede poi a rimborsarlo con delle rate di importo costante o variabile, di solito mensili o semestrali. A cosa serve il mutuo per la casa? Esso serve per acquistare, costruire o ristrutturare un determinato immobile, in particolare, come dice il nome, la casa di abitazione. Viene a chiamarsi “mutuo ipotecario” perché il pagamento delle rate è garantito da un’ipoteca
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Introduzione
A partire da questi giorni bisogna tenere conto che ogni transazione del settore immobiliare nel nostro paese dovrà sempre essere garantita da un apposito certificato dell'edificio, la già ribattezzata "pagella verde" degli immobili. Di cosa si tratta sostanzialmente? Stiamo parlando di un documento che è in grado di stabilire con precisione la quantità di energia che viene consumata ogni anno da ogni specifica unità immobiliare. Questa disposizione è contenuta nel recente decreto, risalente allo scorso 26 giugno, del ministero dello Sviluppo Economico, il quale ha provveduto a definire in maniera più precisa le linee guida dell'Italia per quel che riguarda
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Mercato finanziario e mercato mobiliare
Nel linguaggio comune e soprattutto in quello degli economisti, il termine mercato finanziario va a indicare solitamente tre tipologie di mercato: sia il mercato bancario sia il mercato assicurativo sia il mercato mobiliare. Quest'ultimo, in particolare, viene identificato a sua volta con il segmento del mercato finanziario che ha ad oggetto i valori mobiliari. Nel corso del tempo, l'ordinamento italiano ha provveduto a modificare in maniera progressiva la nozione di valore mobiliare, la quale è stata via via sostituita, sulla scia delle numerose direttive comunitarie recepite, con quella di "prodotto finanziario" e di "strumento finanziario". Infatti,
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Introduzione
La politica monetaria riflette sostanzialmente le diverse condizioni di equilibrio del portafoglio. Sono vari i canali con cui essa può essere trasmessa: vediamoli insieme. 1.Il canale del tasso di interesse: questo canale riguarda in pratica la domanda che viene fatta in relazione al credito (è un canale, per così dire, "interno"). 2.Il canale del tasso di cambio. In questo caso, il deprezzamento nominale o reale riesce a modificare i prezzi che sono relativi al prodotto (qui si tratta invece di un canale esterno). 3.Il canale del credito. Questa tipologia di canale di trasmissione della politica monetaria ha a che fare
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Introduzione
In un precedente articolo si era accennato alle caratteristiche dei cosiddetti fondi "chiusi", descrivendo in particolare quelli di tipo mobiliare. Ora passiamo invece a trattare dei fondi chiusi immobiliari: essi sono stati introdotti in Italia, dopo una lunga gestazione, a partire dalla fine del 1998. La legge in questione è arrivata dopo lunghe discussioni, dato che in passato molti risparmiatori erano rimasti scottati dai cosiddetti "titoli atipici", i quali erano in sostanza dei certificati che attestavano la proprietà di beni immobiliari. Tali titoli atipici conobbero un certo successo tra la fine degli anni '70 e l'inizio degli anni '80:
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Investire in immobili
La logica dell'investimento immobiliare, per le caratteristiche legali e di mercato che caratterizzano le transazioni, è molto diversa da quella degli investimenti in titoli o anche in altri beni. Se nell'investimento azionario spesso prevale la logica speculativa del "mordi e fuggi", l'opposto avviene nel caso degli immobili, dove l'arco temporale per poter valutare l'investimento deve necessariamente essere molto più lungo, in genere non inferiore a 10 anni.
Quale tipo di investimento
La casa può essere, e in certi momenti storici è stata, un "bene rifugio", un modo per proteggere il valore reale del capitale dall'inflazione, e questo accade in Italia
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Investire in immobili
La logica dell'investimento immobiliare, per le caratteristiche legali e di mercato che caratterizzano le transazioni, è molto diversa da quella degli investimenti in titoli o anche in altri beni. Se, infatti, nell'investimento azionario spesso va a prevalere la logica speculativa del "mordi e fuggi", l'opposto avviene nel caso degli investimenti immobiliari, in cui l'arco temporale per valutare l'investimento deve necessariamente essere lungo, in via generale non inferiore alla durata di dieci anni.
Quale immobile scegliere
Molte variabili vanno a influire sulla scelta finale dell'immobile e, tra le altre, è importante tenere conto della destinazione finale dell'investimento. Se si tratta di
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